Allgemeine Geschäftsbedingungen

Liebe Gäste,

herzlich willkommen in unseren Apartments Meerresidenz Warnemünde
 
Damit Sie sowie andere Gäste Ihren Urlaub genießen können und zur Vermeidung von Missverständnissen, lesen Sie bitte vor Reiseantritt aufmerksam die nachfolgende Hausordnung und allgemeine Geschäftsbedingungen ( AGB´s)

Mit der Anmietung einer Wohnung / Apartment erklären Sie sich mit der nachfolgenden Hausordnung und
unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB´s) einverstanden.

01. Allgemeines

Rauchen
Rauchen ist bei uns nicht erlaubt – auch den nachfolgenden Gästen zuliebe. Wenn sie gerne rauchen möchten, ist jede Menge Platz auf den Terrassen. Denken Sie bitte daran, andere Gäste nicht zu stören.

Offenes Feuer und grillen
Das Entzünden von offenen Feuer im oder am Haus ist strengstens untersagt. Das gleich gilt für den Betrieb von Holz, Gas oder Elektrogrills.

Rauchmelder
Wer durch Zigarettenrauch oder sonstigen Umgang mit Feuer oder Rauch die Brandmeldeanlage fahrlässig auslöst (Rauchmelder an der Decke) oder missbräuchlich die Handmelder betätigt, hat die Folgekosten des automatischen Feuerwehreinsatzes in voller Höhe zu tragen.

Gartenmöbel
Auf der Terrasse haben Sie eigene wetterfeste Gartenmöbel. Möbel oder Kissen aus der Inneneinrichtung bitte nicht ins Freie tragen. Das gleiche gilt auch für das Einbringen von Gartenmöbeln in die Wohnung.

Bettwäsche, Handtücher und Inventar
Der Gebrauch von hauseigener Bettwäsche, Handtücher und dem Inventar ist ausschließlich für die Nutzung in der angemieteten Wohnung bestimmt. Eine Verwendung außerhalb der Wohnung ist untersagt.

Nasse Wäsche und Parkett
Nasse Wäsche bitte auf der Terrasse oder im Badezimmer trocknen. Der hochwertige Parkettboden verträgt Wasser nicht so gut. Wenn das Parkett doch einmal feucht wird: Bitte trockenwischen.

Insekten
Sollten sich Mücken oder Fliegen in Ihre Mietwohnung „verirren“, beseitigen Sie diese bitte mit Handelsüblichen Insektensprays oder ähnlichem. Die Dekoration der Zimmerwände mit toten Insekten gehört nicht zum bevorzugten Wandschmuck.

Abfall und Abflüsse
Sie müssen den Abfall trennen. Fragen hierzu beantworten wir gerne. Bitte entsorgen Sie Ihre Abfälle ausschließlich getrennt nach Papier ( blaue Tonne), Kunststoffe (gelbe Tonne) und Restmüll ( schwarze Tonne). Altglas darf nicht bei uns Entsorgt werden. In der Friederich Franzstr. befindet sich ein Container für Altglas.

Vorsicht bei den Abflüssen und Siphons.
Das Abwassersystem der Ferienwohnungen arbeitet mit einer elektrischen Hebeanlage. Das Entsorgen von Abfällen, Haaren, gefährliche Flüssigkeiten , Hygieneartikel oder ähnliches ist untersagt und kann zu Beschädigungen der Hebeanlage führen. 

 02. An- und Abreise:
Am Anreise Tag steht Ihnen Ihre Wohnung spätestens ab 15.00 Uhr, am Abreise Tag bis 10.00 Uhr zur Verfügung. Damit Sie nicht auf die Schlüsselübergabe warten müssen melden Sie sich bitte mind. 2 Stunden vor Anreise unter der auf der Buchungsbestätigung angegebenen Telefonnummer. Bei Abreise legen Sie bitte die beiden Wohnungsschlüssel auf den Esstisch Ihrer Wohnung und schließen bitte beim Verlassen des Hauses alle Fenster und Türen.

03. Personenanzahl
Grundsätzlich darf nur die gebuchte und von uns bestätigte Anzahl von Personen in Ihrer Ferienwohnung untergebracht werden. Eine Erhöhung der Personenzahl ( max 4. ) bedarf unserer schriftlichen Genehmigung. Eine Unterbringung von Hausfremden Gästen oder die Überlassung der Wohnung an Dritte ist untersagt.

04. Haustiere
Haustiere dürfen nur in Ausnahmen und nach vorheriger schriftlicher Genehmigung in die Wohnungen. Dies gilt auch für Haustiere Ihrer eventueller Gäste. Das Geschäft der Tiere ist außerhalb des Grundstücks zu erledigen und entsprechend zu entsorgen.

Bei genehmigter Tierhaltung gelten folgende Vorschriften:
- Auf dem Grundstück, Fluren oder den Terrassen ist das unangeleinte Führen von Tieren verboten.
- Der unbeaufsichtigte Verbleib von Tieren in den Wohnungen ist nicht gestattet.
- Bei entstehender Lärmbelästigung durch untergebrachte Tiere kann die Genehmigung zur Unterbringung
mit sofortiger Wirkung entzogen werden. 

05. Ruhezeiten
Im Sinne einer guten Nachbarschaft sind folgende Ruhezeiten einzuhalten:
Von 13.00 Uhr bis 15.00 Uhr und von 21.00 Uhr bis 9.00 Uhr.
Radio und Fernseher sind grundsätzlich und auch außerhalb der Ruhezeiten, auf Zimmerlautstärke zu reduzieren. Die Benutzung der Terrassen innerhalb und außerhalb der Ruhezeiten, sollte in einer gemäßigten Lautstärke erfolgen.

06. PKW Stellplätze
Die PKW Stellplätze der Meer Residenz Warnemünde erreichen Sie über den Mittelweg.
Haben Sie einen PKW Stellplatz gebucht achten Sie bitte darauf, das Ihr Fahrzeug mittig und innerhalb der weißen Markierungen und mit mind. 1m Abstand zur Rückwand des Carport´s steht. Benutzen Sie bitte nur den Stellplatz der zu Ihrer Wohnung gehört. Das Abstellen des Fahrzeuges geschieht auf eigene Gefahr. Eine Haftung für Beschädigungen am Fahrzeug ist ausgeschlossenen. Die Beleuchtung des Carport´s wird über einen Bewegungsmelder gesteuert. Die Zufahrt zu den Stellplätzen ist für PKW bis zu einer max. gesamt Höhe von 1,80m beschränkt.

 07. Haftung
Für die vom Mieter in die Wohnungen eingebrachten Wertsachen ist eine Haftung ausgeschlossen. Die Benutzung der Terrassen, der Wege zur Wohnung, der Wohnung, der Treppen und der Einrichtung etc. erfolgt auf eigene Gefahr. Mögliche Gefahrenquellen sind sofort bei dem Vermieter anzuzeigen.

08. Fenster und Türen
Zu Ihrer und der Sicherheit andere Bewohner sind alle Fenster, Wohnungs- und Eingangstüren beim Verlassen der Wohnung bzw. des Hauses geschlossenen zu halten. Die Wohnungstüren sind dabei zusätzlich abzuschließen. Nach Nutzung der Haustüren sind diese auf Geschlossenheit zu Prüfen.

09. Fahrräder
Außerhalb der markierten Fahrradstellplätze ist das Abstellen von Fahrrädern untersagt. Das gleich gilt für die Unterbringung von Fahrrädern in den Wohnungs- , Flur- oder Kellerräumen.

10. Endreinigung
Die gebuchte Leistung „Endreinigung“ umfasst die Reinigung der Wohn, Bad, Flur und Schlafräume. Sollte die Reinigung den normalen Umfang überschreiten so gehen diese Kosten zu Lasten des Mieters. Die Reinigung des Arbeitsplatzes in der Küche ist von dieser Leistung ausgeschlossen. Der Kühlschrank ist vor der Abreise zu leeren. Bitte beachten Sie, dass Geschirr nur in sauberem Zustand wieder in die Schränke eingeräumt wird. Gleiches gilt für Besteck, Töpfe und Geräte. Bitte richten Sie die Küche bei Ihrer Abreise wieder so her, wie Sie sie vorgefunden haben. Vor Abreise sind sämtliche eingebrachten Lebensmittel, Hausmüll oder Pfand und Glasflachen von dem Mieter zu entfernen. Die Entfernung vorgenannter Sachen oder ausgelaufenen Geruchstoffen durch unsere Reinigungsfirma, ist mit zusätzlichen Kosten für den Mieter verbunden und gehen zu seinen Lasten.

11. Wohnungsschlüssel
Ihr Wohnungsschlüssel gehört zu einer Schließanlage. Er passt in Ihre Wohnungstür, alle Haustüren, Briefkasten und dem Abstellraum im Keller. Ein Verlust der Schlüssel ist sofort anzuzeigen. Alle mit dem Schlüsselverlust verbundenen Kosten für den Austausch bestehender Schließanlagen und Schlüssel gehen zu Lasten des Mieters.

12. Instandhaltung und Schäden im Haus/Ferienwohnung
Wir haben alle Räume sehr hochwertig ausgestattet. Bitte behandeln Sie Räume und Gegenstände pfleglich und schonend. Mängel der Mietsache und der mit vermieteten Gegenstände , oder Gefahren die deren Erhaltung drohen, hat der Mieter dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen. Der Mieter haftet für alle Schäden und Beeinträchtigungen an den vermieteten Räumen und Gegenständen, soweit diese über die durch den ordnungsgemäßen Gebrauch eintretende Abnutzung hinausgehen. Dies gilt auch für Schäden und Beeinträchtigungen durch dritte Personen, die sich mit Zustimmung des Mieters in den Mieträumen aufhalten. Sollten Sie Schäden oder Mängel bei Anreise feststellen sind diese sofort bei dem Vermieter oder seinem Beauftragten anzuzeigen und von Ihm schriftlich auf Ihrer Buchungsbestätigung zu vermerken. Vor Mietübernahme empfehlen wir Ihnen den Abschluss einer Haftpflichtversicherung. Schäden sind dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Ist der Vermieter oder dessen Vertreter nicht erreichbar, hat der Gast im Rahmen seiner Obhutspflicht, bei Wasser oder Leitungsschäden, eine Notreparatur zu veranlassen. Die Kosten werden vom Vermieter erstattet, sofern der Schaden nicht fahrlässig vom Mieter herbeigeführt wurde. Sollten die durch den Mieter herbeigeführten Schäden keine direkte Weitervermietung des Mietgegenstandes oder Wohnung zu lassen, hat der Vermieter an den Mieter auch Anspruch auf Schadensersatz aus Mietausfällen und den damit für Ihn Verbunden Kosten oder Regressansprüchen.

13. Hausrecht und Missachtung der Hausordnung
Bei sofort notwendigen Reparaturen kann es unerlässlich sein, dass der Vermieter die Ferienwohnung ohne Wissen des Gastes betreten muss. Bei nicht Beachtung der Hausordnung oder fahrlässigem Verhalten kann der Vermieter oder sein Bevollmächtigter dem Mieter oder Dritten ein sofortiges Hausverbot erteilen. Mit Erteilung des Hausverbotes erlischt der Leistungsanspruch des Mieters aus dem geschlossenen Mietvertrag ohne Anspruch auf Rückzahlung des vereinbarten Mietpreises.

14. Gefahrenstoffe
Das Einbringen von Gefahrenstoffen auf das Grundstück oder in die Mietwohnung / Gebäude ist strengstens untersagt. Zu Gefahrenstoffen gehören z.B: Ätzende oder leicht entzündliche feste oder flüssige Stoffe, Waffen, explosive oder giftige Stoffe, Anlagen mit erhöhter Strahlung jeglicher Art usw.
 

15. Rettungswege
Alle Flure und Grundstückswege, am und im Haus, sind Brand und Rettungswege. Das Abstellen von Gegenständen jeglicher Art in diesen Bereichen wie z.b. Kinderwagen, Fahrräder, Rollstühle etc. ist strengstens untersagt. Das Zustellen von Haus und Wohnungstüren ist untersagt.

16.Vertragsabschluss und Erfüllung
Mit der Buchung gilt der Mietvertrag auf Grundlage unserer AGB´s und Hausordnung als geschlossen. Bei der Buchung stimmt der Mieter den AGB´s und der Hausordnung des Vermieters ausdrücklich zu. Bei Wiederspruch zu einzelnen Vertragspunkten obliegt dem Vermieter das Recht auf Kündigung des geschlossenen Mietvertrages. Der Erfüllungsort ist die im Vertrag angegebene Mietwohnung. Für eine Nichterfüllung der vereinbarten Leistung auf Grund von Feuer, Wasser- und Leitungsschäden, höhere Gewalt oder Streik kann der Vermieter vom Mieter nicht haftbar oder regresspflichtig gemacht werden.

17. Bezahlung
Bei einer direkten  Buchung über die Webseite www.meerresidenz-warnemuende.com erfolgt die Bezahlung in Bar bei Anreise. Ein Ausgleich mit EC oder Kreditkarten ist nicht möglich. Alternativ auch per Paypal an info-meerresidenz@gmx.de. Bei Buchung über ein Portal gelten die dort hinterlegten Zahlungsbedingungen.

18. Stornierung
Bei einer direkten Buchung über die Webseite www.meerresidenz-warnemuende.com ist eine kostenfreie Stornierung nicht möglich. Im Falle einer Stornierung steht dem Vermieter die Zahlung des vollständigen Buchungspreises zu. Bei Buchung über ein Portal gelten die dort hinterlegten Stornierungsbedingungen.

Es wir dringend empfohlen, eine Reiserücktrittskosten - Versicherung abzuschließen. 

19. Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Rostock. Wir behalten und jedoch das Recht vor, am Firmen- oder Wohnsitz des Mieters zu klagen. Es gilt deutsches Recht. Das Vertragsverhältnis regelt sich nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) der Bundesrepublik Deutschland.

20. Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser AGB / Hausordnung unwirksam werden, so wird hiervon die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem mit der unwirksamen Bestimmung verfolgten wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.

Für alle Fragen zu unseren AGB´s, Hausordnung oder Ihrer Anmietung stehen wir wie folgt zur Verfügung:

Meerresidenz Warnemünde
CO/ Stark
Wachtlertrs.12
18119 Rostock

Telefon: (+49) 0381 44759777

E-Mail: info@meerresidenz-warnemuende.com

Rostock, 01.02.2023